｢持ち家vs賃貸｣論争 ついに決着？

｢持ち家vs賃貸｣論争、ついに決着？
｢差額は75万円｣というリサーチ結果が
https://www.dailyshincho.jp/article/2023/03140556/?all=...

日経新聞のNIKKEIプラス1で、ある試算が紹介された。
｢三井住友トラスト･資産のミライ研究所(以下ミライ研)｣が、
持ち家と賃貸それぞれにかかる総費用を比較。

首都圏の家に30代から50年間住んだと想定、持ち家は住宅を
購入する際の頭金やローンに固定資産税などを合計した額。
対して賃貸は家賃とその更新料などを合わせた金額。
結果、2021年度時点で、持ち家が総額8310万円。
賃貸だと8235万円かかるという。わずか75万円の差ながら、
賃貸に軍配が上がったとある。

記事によると、持ち家は住宅ローン減税などを勘案して
おらず、総費用を差し引いた後でも資産として残ると
断っている。いっぽう、賃貸は老境に入ってもなお支出が
コンスタントに続くことも指摘しており、損得は簡単には
決められないとしている。

住宅評論家の櫻井幸雄氏｢50年前なら、首都圏でも1500万～
2千万円あれば良い物件が買えました。それが景気停滞や
長期のデフレを経た今でもざっと3～4倍に値上がりしている。
持ち家は時代の変化に強い資産といえます｣

インフィニティのチーフエコノミスト・田代秀敏氏
｢日本の住宅政策は持ち家を推進してきましたが、それは
人口増を前提にしたもの。少子化が進む昨今、空家や売る
に売れない“負動産”も増えています。勘案する要素次第で
結果はまた変わるでしょう｣

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高齢になったら賃貸の借り替えができなくなるよ
孤独市でもされたら大家は事故物件になって困るからね

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買っちゃうと転勤したら大変じゃん。
国民が一斉に、不動産に大金を投じるのを止めたら値崩れする。

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今の土地価格を悪徳不動産業界がどこまで維持出来るかだよ？
現時点でもはっきしいって土地なんて余ってる

そこら中空き家だらけなのに
バカの一つ覚えて田んぼを潰して密集新興住宅をおっ建ててる（その方が効率良く儲かるから）
これらは将来ほとんど資産価値なんてないでしょう
将来そこら中に広くてよい土地が余ってる時代で密集住宅街の歯抜けの土地なんて誰が買うんでしょう？

これから土地は単独で買ったほうが絶対良い
密集住宅地だけは絶対買うな　あれなら賃貸のが良い

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　家制度も三世代生活も廃止にして
家を必ずバカ高い値段で都会で買うか、バカ高い賃貸死ぬまで払うかとか
気ちがいじみた世界なっちょるワニね
田舎で先祖代々の家次いでいきれるようにすれば楽なものを
亡ぼす為にやってる政府ワニから仕方ないワニが

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今は住宅金利がバカみてえに安いので建売りがポンポン売れてしまうのよ
価値の無いものにドブ金してる若い世代はほんとかわいそう

というかこれから金利が多分上がってくから
その価値のない家からもローン破綻でおん出される世帯が続出する時代になってくんだけど・・・
その浅築の空き家もなかなか買い手がつかないでしょう　なんせあきらかに住宅は供給過剰
空前の家余り時代になるよ多分

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>>2
孤独死保険で家賃損失を軽減 - オーナーの費用負担ゼロ

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サラリーマン対象のリサーチですね

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マンションを買っちゃうと　改修や色々　全員の署名が必要にならないと　何もできないとかあるみたいよ　　知らんけど。。

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俺は田舎の一軒家
周りは田んぼばかりだから固定資産税も安いし
他の家の遠慮することも無いからお気楽
だた、地価が安いから240坪あっても大した資産にはならんけどな

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>>10
都会人は田舎をバカにするけど
隣近所を気にしなくても良い生活って
めちゃくちゃストレスフリーでずっとギュンギュウの密集地帯で住む人と比べると
比較にならんくらい有意義な生活だよね

わしは都会なんて無理、都会でなくても密集住宅地とか常に人の気配や視線を気にするような生活とか、あんなん拷問でしかない

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冷静に考えて賃貸はダメだわ。８０００万円支払っても後何も残らんホテルに住んでるようなもん。それに壊したら弁償とか下手すりゃ大家に金家畜にされる恐れもある。
何より人の家に間借りしてるから根本的に落ち着かない。良いところは短期間の拠点としてや、放浪で一生を通したい根無し草用だな。

持ち家なら、自分の物だから心の底まで落ち着くし８０００万円支払った中か後に賃貸とか売却とかできるからね。
やはり安易な住まいはそれなりの「安かろう悪かろうだよ」

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どうせ歳を取ったら老人ホームに入るんだから持ち家を売ったお金で入った方が良いだろう。

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賃貸住まいで資産無しとかぞっとするわ。
買えるなら買ったほうがいい、出来れば駅近。

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結局自分の目線語りばっかりだけど、各自が自分の身の丈に合った暮らしをすればいいのさ

状況的にどっちでもできるよって人は持ち家にしときな

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親の金も資産も無くて仕事柄転勤も無い人が賃貸してる人みたら老後どうするつもりなんだろうかと思ってしまう。

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細かいことを抜きにして、持ち家以外ありえんだろ

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持ち家　ご近所トラブル　精神限界　入院　早死
なんて
考えすぎ　か

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売れるんだから持ち家でしょ

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>>4
まったく余ってねえよ
まともな生活ができない場所は知らないけど

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住む場所を確保する金銭を工面するために生まれてくるのってよく考えたらとてつもなく惨めだよね

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一生賃貸出来るのは金持ちだけ。
庶民は持ち家だろ。
賃貸なんか定年から死ぬまで家賃2000万くらい払わなあかんのに老後きついで。
持ち家なら無いし、どうしても賃貸に変えたいなら売ればいいし。

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>>11さん
田舎住まいはのんびりとしていて良いのですが
若い頃は都会に憧れて15年ほど暮らしていました。

皆さん色々なお考えがあるのですね。
一つ疑問と言うか、借家か持ち家か？って区別が分からないのがあるんです。
それはマンションですが、一部屋と言うか一区画と言えばいいのかな？
分譲を買ったとしても、管理費とか駐車場料金とかを払い続けるんですよね？
だったら、賃貸マンションとか少し広いアパートでも良いような気がしてます。
その辺の価値観とかは田舎者の僕には分からなくて、、、、
すみません変な質問で。

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>>23
分譲マンションなら室内の改装は自由(たぶん)だし
完済すればそのまま住めるわけで
そういう点で買うんじゃないかなと。
なんて賃貸もんが言っても・・か。

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マンションは建て替え有るんちゃうの？

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賃貸限定なのか
新居引っ越しの前後に
隣近所に挨拶とかしないんだってね
表札も出てないし
住んでるのか空き家なのか

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> わずか75万円の差ながら、
賃貸に軍配が上がったとある。
が
お金じゃないのよ
じゃ何なのよと言われても

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一軒家買って
床下見たら｢え？｣
ってなったら泣く。

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>>27
資産ゼロと有りで全然違うしな。

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賃貸と違って持ち家は近所・お隣・環境ガチャってのもあるからなあ・・

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>>29
75万円の差は支払った金額。
じゃあ手元にある自分の資産は？となったら持ち家に軍配が上がるよ。

上物の家屋資産がゼロだったとしても土地の資産価値は基本的に
崩れることは無い。天変地異で地盤に亀裂が入っただとか津波で
さらわれたとかは別として。

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固定資産税もあるからなあ。
あと家を建て替えた場合の何年にもわたるローン（金利含む）や古くなったり壊れた時の修繕費用。

生活・仕事の利便性のいい首都圏在住と、公共交通もなく車がないとないとなにもできない地方とでは持ち家・賃貸の考え方は違う。

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あと20年もしたら田舎の土地なんか不良債権みたいなもんで、
金払って引き取ってもらうことになるでｗ

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>>24 さん
分譲なら一戸建てと変わらないのですね。
管理費とか積み立てを住み続ける限り払うのですよね？
それなら賃貸の方がいいよう思うのですが・・・

>>30さん
近所付き合いの面倒臭さとかは確かにありますね。
チョイと引っ越し・・は賃貸とかマンションの方がいいでしょうね。

>>32さん
地価の高い都心とかだと固定資産は大きな負担になります。
確かに都心や首都圏なら分譲マンションでしょうね。
バスや地下鉄で移動出来る街中と車やバイクが無いと移動出来ないド田舎とでは
違って来ますね。
じゃ、それなら分譲マンションじゃ無くて、賃貸マンションとかアパートで良いのでは？
と田舎在住の僕は思ってしまった次第です。

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>>18　隣人トラブルで事件になるのは一軒家よりボロアパートのほうがはるかに多い

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総じて持ち家の方が良いのはわかっていたが、若い頃は賃貸派だった。
家のために何千万も借金背負うなんて絶対いやなのでずっとぼろい貸家に。
50手前でようやく金がたまったのでローン組まず家を建てた。
結果的には長年の借家住まいの賃料はどぶに捨てたことになるが、無借金の身軽さは良かったかな。
会社の家賃補助や海外駐在時は払わなくてよかったとか、ラッキーもあった。

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持ち家の方が広いし騒音問題も無さそうな気がするけどな
その差額が７５万なら持ち家の価値だろうけど、関東圏だと持ち家は厳しいね

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>>35
賃貸なら引っ越せばいいけど持ち家で隣がおかしい人でも引っ越すのは容易じゃない。
残りのローンはどうするの？って話。

持ち家の人も建てて何十年もするとそれ相応のガタが出て修繕にも当然それ相応に金はかかる。
あとは家族の人数とかね。子供が小さい時→高校生→学校に行ったり就職して家を出る。
建てた家を売りに出してもそこまで値段はつかない。まあ、土地代次第か。
田舎だとその土地代も二束三文だからな。

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田舎だと土地建物0円+解体費用上乗せしても売れない

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最近中古マンションが値上がりしてうちのも2千万くらいで売れそうなので
売っぱらって地方の賃貸に住みたいなあ（地方といっても田舎ではなく”地方都市”ね）

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親父が★になって土地を引き継いだ。
東京郊外の地価の安い場所なので200坪ちょっとで1.6億ぐらい。
親と同居していることにより土地の相続が80%ぐらい減免されるけど、その限度が60坪ぐらいだった。
そのお陰で140坪に対して減免効かずに相続税も膨らんで厄介でした。
なので利便性の高い都心寄りの駅近い土地（60坪程度）を買って引っ越しました。
色々あったけど親が土地持ちで大分助かっているのは事実。
子供達には「俺が★になったら喧嘩しないで分けてね」と言ってある。

とりあえず多少値が崩れても売れる土地なら価値は高い。

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神奈川県在住だけど持ち家だととにかく通勤にしろ交通の便が悪いんだもんな・・・
最寄り駅までバスに乗って、そのバス停も家から歩いて10分とか。
仕事帰りに飲んだりして遅くなったらきついよなあ

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Sirabee編集部が、全国10〜60代男女1,000名を対象に
調査したところ、理想の住まい方は「持ち家」とした
人は全体の66.7％。ちょうど2/3となった。賃貸派は
33.3％で、持ち家派の半分だった。
https://sirabee.com/2023/03/21/20163044464...

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仕事で何かあった時
賃貸なら安い所へ引っ越せるが
持ち家だとどうなるんだろうかって

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どうせ買うなら
一軒家がいいか
マンションがいいか

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マンションの入り口に
インタフォンがあって
1階にラウンジがあって
24時間対応のスタッフが居て
最上階に共有の展望室があって
ジムとプールがあって

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そんなものみんな仕事とか条件違うのに
どちらがいいかなんて一緒にして比べるほうがおかしいやろ
アホか・・・

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買うなら一軒家だな。
マンションなら賃貸でいい。
災害が起これば、家はつぶれても土地は残るので、掘っ立て小屋を建ててとりあえず住むことも可能だが、マンションは何も残らん。

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「賃貸住み」と、「持ち家住み」で50年後に、たった時点で￥７５万の差しか無いなら、断然「持ち家」だろ？
社会的信用度が全然違うように思う。
いざとなれば、「持ち家」を売却処分して資産化できるが、「賃貸住み」でその差￥７５万あるだけなら
実力値は「屁」みたいなもんだ。

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売却っていうのは売れた後に価値が決まるんであって
売りに出してもいつまでも売れなかったり大幅に安かったら「資産価値」は？？と思うが・・
それに売れないまま土地だけ遊ばせておいたらがっぽり税金持っていかれるからな。

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>>50
俗に言う “負動産” ですね (^3^)

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持ち家は残る
が、売れるのは土地だけで
建物は解体費用がかかるとか。
だったら

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まあ、賃貸の場合、晩年の住処として困るのは確かにあるけど
一方例えば辺鄙な山の中に広めの一戸建てがあってもいろいろ面倒なことも多い。
まず老いた体は若い頃のように動かない。下手に車を出せない。
具合が悪くなっても隣近所もいない。
一緒に住んでいた子供たちも大きくなって家を出て行って広い家に老いた夫婦二人。
掃除や片付けはどうするか・・

例えば古めの住環境（交通や買い物の便もよく病院も近い）が便利な二人で住んでも手狭じゃないコンパクトな部屋のURとかも手かなと思う。

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家電とか自動車とか
長期で借りるっってあるけど
自分のモノじゃ無いって言う
落ち着きの無さってあるけど
家もそんな感じなのか。

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賃貸だと
多少使い勝手が悪くても
まいっかで済むけど

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家を買ったあとに
あっちのほうがイイじゃん
ってならないようにしないとだな

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自宅とそのお隣もまたお隣も
同じ間取り　興味深い

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どうせ買うなら
BBQやっても
大丈夫な広い庭があって
防犯上問題があっても
高い塀で囲われてる
が、二階か三階から富士山が見える

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夏は涼しい所
冬は暖かい所
春秋は東京で
賃貸なら可能
か

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10部屋くらいのマンション
1棟買いして一部屋に住んで
後は賃貸で貸す。
なんて思ったことも。

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