10年住んだら「もらえる賃貸」…移住促進と空き家対策

全国的に空き家が社会問題となる中、静岡市の空き家再生専門の不動産会社が、１０年間賃貸で住むとその土地と建物を入居者に無償譲渡するという新しいビジネスモデルを始める。移住したいが地域環境や経済面で不安を持つ人を対象に、まずは賃貸で暮らしてもらい、気に入れば所有・定住してもらうのが狙い。物件を所有する不動産会社にとっては、空き家になるリスクを減らし安定的に賃料が入るメリットがある。

手がけるのは静岡ガス完全子会社のSweets・Investment（静岡市駿河区、玉木潤一社長）。「空き家買取専科」の店名で、空き家の一戸建てやマンション居室を買い取り、リフォームして販売している。ただ、リフォーム後も数年間売れ残る物件がある。そうした物件を移住希望者を対象に、まずは心理的ハードルの低い賃貸で募集する。

１０年間住むと所有権移転登記を行い、無償譲渡する。入居者が１０年以内に購入を希望する場合は、１０年分の総家賃からすでに支払った額と残り年数分の管理費や固定資産税分を割り引いて売却する。入居時に住宅ローン審査は不要で、審査のハードルも低い。ペットの飼育や、入居者によるＤＩＹ（日曜大工）や改装も可能にした。住み続けない場合は、入居後２年目以降であれば通常の賃貸住宅と同様に退去できる。１年未満の退去には短期違約金が発生する。

市が移住を支援している静岡県富士市内の３物件でスタートする。いずれもファミリー向けの２階建てで、賃料は８万４０００円から１０万４０００円と近隣相場並み。静岡県が７月２５日に東京・有楽町の東京交通会館で開催する「静岡まるごと移住フェア」の同社のブースで賃借人の募集を行う。

以下ソース
https://newswitch.jp/p/4982...

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上物は、ほぼ無価値
解体費用と土地で計算すると・・・

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少子化で、日本はオワコン化している。
どこの世界でも、オワコン化が始まると、知れっと条件を緩和して来る（好条件を出して来る）。

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